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龙之谷手游每周5888钻:媒體:房租上漲說明壓需求的政策需要調整

來源:龙之谷手游舞娘 查看:1707次 發布時間:2012/9/17 10:19:00

龙之谷手游舞娘 www.aocmt.icu 這種旺盛的住房需求增長,很大程度上和我國所處的經濟發展階段有關。我國正處在從低收入國家向高收入國家逐步演進的階段,現代化和城市化遠未完成,未來必將有數億人口進入城市。這和美國、日本那樣的發達國家所處階段不同。這也部分解釋了美國、日本房地產泡沫和中國房地產市場增長之間的不同。美國、日本的房地產泡沫是在城市化已經完成、住房市場已飽和的情況下,因超發貨幣而引起的泡沫,這種泡沫背后真實需求的支撐力度是不足的。而中國的房地產市場中,真實需求仍然是市場增長的主要支撐力量,尤其是北京、上海、廣州、深圳這些吸納力極強的城市,真實的住房需求仍遠大于炒作的泡沫。

而在過去兩年的房地產調控當中,投機和投資需求被壓制,部分剛性需求也遭“池魚之殃”,而這部分真實的住房需求并沒有消失,而是被引向了租房市場,同時由于投資性需求也被列入嚴格限制的對象,使得租房的供應也相應受到了壓制。我們知道,租房市場的形成,必然是以居民有權擁有第二套以及第二套以上的房產為前提的,如果所有居民都只有一套住房,那么租房市場就不復存在。而現實情況是,調控使得租房需求增長、供應壓縮,房租價格暴漲就是不可避免的結果。

分析到此,我們看到了房地產市場的一個基本面:基本的剛性需求是支撐我國房地產市場的基礎力量?;詿?,理應對之前的房地產調控政策進行適度考量,限購、限貸的壓制效應的確有效,但其副作用也不斷顯現。由此,在調整針對“剛需”的限制的同時,不妨考慮是否該重新審視改善型與部分投資性購房需求。既然房地產的投資屬性難以抹殺,而長期持有依靠租金獲益的投資者應與股市中長期持有股票靠分紅等獲益的投資者獲得類似的尊重,因為他們的目的與炒作無關。

當下,多項政策指向了調控的下一步——增加普通商品房供給,這有利于平衡購房市場的供需關系,而適度調整對于住房持有者的政策,如嚴厲打擊快進快出、鼓勵長期持有并出租,會有利于平衡租房市場的供需關系,并以此協調房價合理回歸與房租暴漲間的矛盾。

這種旺盛的住房需求增長,很大程度上和我國所處的經濟發展階段有關。我國正處在從低收入國家向高收入國家逐步演進的階段,現代化和城市化遠未完成,未來必將有數億人口進入城市。這和美國、日本那樣的發達國家所處階段不同。這也部分解釋了美國、日本房地產泡沫和中國房地產市場增長之間的不同。美國、日本的房地產泡沫是在城市化已經完成、住房市場已飽和的情況下,因超發貨幣而引起的泡沫,這種泡沫背后真實需求的支撐力度是不足的。而中國的房地產市場中,真實需求仍然是市場增長的主要支撐力量,尤其是北京、上海、廣州、深圳這些吸納力極強的城市,真實的住房需求仍遠大于炒作的泡沫。

而在過去兩年的房地產調控當中,投機和投資需求被壓制,部分剛性需求也遭“池魚之殃”,而這部分真實的住房需求并沒有消失,而是被引向了租房市場,同時由于投資性需求也被列入嚴格限制的對象,使得租房的供應也相應受到了壓制。我們知道,租房市場的形成,必然是以居民有權擁有第二套以及第二套以上的房產為前提的,如果所有居民都只有一套住房,那么租房市場就不復存在。而現實情況是,調控使得租房需求增長、供應壓縮,房租價格暴漲就是不可避免的結果。

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當下,多項政策指向了調控的下一步——增加普通商品房供給,這有利于平衡購房市場的供需關系,而適度調整對于住房持有者的政策,如嚴厲打擊快進快出、鼓勵長期持有并出租,會有利于平衡租房市場的供需關系,并以此協調房價合理回歸與房租暴漲間的矛盾。







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