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龙之谷手游2019新职业:土地熱房價漲 多因素推動金九銀十預期重現

來源:龙之谷手游舞娘 查看:1470次 發布時間:2012/9/6 18:28:00

龙之谷手游舞娘 www.aocmt.icu 分析師認為,大部分城市房價已經有了一定上漲,繼續上行存在一定壓力,年內樓市出現過度反彈可能性小。

8月份,十大主要城市土地出讓金環比上漲14.4%。來自鏈家地產市場研究部的統計顯示,2012年8月,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為2858萬平米,環比上漲30%,土地出讓金為409億元,環比上漲14.4%。

根據鏈家地產統計數據顯示,8月萬科、龍湖中海金地四家大型房企拿地金額合計121.44億,環比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點。

鏈家地產市場研究部常清認為,一線城市受調控影響較大,土地財政萎縮明顯,地方政府推地意愿較強,從8月份一線城市推地情況看,不僅量方面明顯放大,而質的方面也相對較高,多幅優質地塊推出加劇了9月份土地市場升溫的預期。

“進入下半年,大房企拿地表現尤為積極,在去庫存取得明顯成效后,加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小,地價相對處于低位,同時由于調控后地方土地財政明顯縮水,下半年地方政府推出優質地塊的意愿也相對較高,這也促進了大型房企拿地的積極性?!背G迦縭潛硎?。

土地出讓的順利成交與樓市的持續回暖密不可分。

中國指數研究院最新公布的8月份全國百城房價指數顯示,盡管漲幅有所收窄、城市數量略微減少,但依舊有63個城市,還在頑固地試探房價環比上漲的空間,在房地產調控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。

對于房價環比的持續回升,市場不再繼續買賬。

北京中原市場研究部統計數據顯示,8月,全國典型的54個城市新建住宅簽約套數為262416套,同比7月的278162套出現了5.7%的下調,但依然高于6月同期。四個一線城市成交量漲跌各異。其中,北京新建住宅簽為14525套,環比7月份的11959套上漲了21.5%,深圳全市住宅成交3751套,環比上漲14.15%,而上海和廣州則有所下滑。

對于8月房價漲幅空間縮小,鏈家地產市場研究部分析師常清指出,隨著8月份房地產進入政策窗口期,市場政策方面的傳言不斷,而房產稅則成為了政策焦點?!八淙荒昴謖吆苣崖淶贗菩?,但強烈的預期已經影響了市場的行為,短期內起到一定得抑制作用?!背G逅?。

在常清看來,這種抑制作用,或將延續。她認為,目前政策并沒有實質落地,對于市場的作用還是短期預期方面的影響,同時,大部分城市樓市價格目前已經有了一定的上漲,繼續上行也存在一定壓力,此外也會有部分開發商以價換量,因此,年內樓市出現過度反彈的可能性較小。

但中原地產市場研究總監張大偉則有不同看法。他認為從7-8月市場發展的趨勢,可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大?!白罱欠癯鎏ㄕ吆統鎏ㄕ叩牧Χ冉跋旖鵓乓諧∩險塹姆??!彼?,供應量的短缺已經逐漸影響市場,土地價格居高不下,使得金九銀十開發商以價換量的積極性不高,三季度和四季度的降息或者降準的信貸政策,將明顯影響購房者的積極性。







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