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龙之谷手游海龙2攻略:“官辦中介”能否根治租房亂象

來源:龙之谷手游舞娘 查看:1876次 發布時間:2012/9/8 13:39:00

龙之谷手游舞娘 www.aocmt.icu 對于在北京奮斗的人來說,租房是在這座城市落腳的第一步,但租房也是一個令人頭疼的大麻煩。逐年上漲的租金已經讓人倍感"壓力山大",租房時遇到的陷阱更是令上班的租房一族流下辛酸淚。
  近日,北京市發布了《關于進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》(以下簡稱《意見》),鼓勵有關部門、各區縣成立國有房屋租賃經營機構,集中開展房屋租賃經營。"官辦中介"即將面市的消息在業內掀起了軒然大波,有的業內人士認為,這一做法旨在規范北京住宅租賃市場,有助于平抑租金;也有人認為"官辦中介"無力終結租房市場亂象,應讓市場的歸市場,政府的歸政府。
  房屋租金持續上漲
  "最近房租上漲得太明顯了。"在北京中關村上班、住回龍觀區域的劉小姐對記者感慨道,"去年8月從學校畢業后,我在回龍觀租了一套一居室,月租金不到2700元。今年我本來想續租,可是房東表示房租要漲到3400元/月,實在是太貴了。我在周圍一打聽,這個價格基本上是市場價。"
  記者在北京望京、CBD等租房熱點區域走訪時發現,租金普遍大幅上漲是人們的共識。偉業我愛我家望京花家地店的負責人告訴記者,今年以來,該區域的租房需求十分旺盛,家具、家電齊全的成套住房,只要掛出來,不出一周就能成交。目前該區域一居室平均月租金大約為4000元,這一價格跟去年底相比漲幅接近15%。
  來自偉業我愛我家的數據顯示,2011年北京住房租賃市場成交總量大約為100萬套左右,租賃市場平均月租金為3280元,與2010年相比,租金漲幅為13%。實際上,從2009年開始,北京租房價格一路上升,尤其是2010年樓市宏觀調控后,住宅租金暴漲了20%左右。
  偉業我愛我家副總裁胡景暉認為,北京住宅租金持續上漲的原因比較多,首先是受CPI上漲的影響,物價水平和生活成本不斷增高,人民幣對外升值、對內通貨膨脹的壓力同時存在;其次是受房價高企及樓市限購政策的影響,買不起房或沒有購房資格的人群對租賃市場的依賴性很強,北京住宅租賃需求持續擴容;第三是業主對住宅租金看漲的預期很強,為了獲取較高的投資回報,房租上漲明顯。
  租賃需求的不斷上漲與租金的大幅攀升誘發了大量"黑中介"滋生。中原地產華北區董事總經理李文杰對記者說:"黑中介"看到有利可圖,就開始滲入市場,去年有大約90%的中介市場投訴源自此類違規機構。"
  北京將嘗試"官辦租房中介"
  面對中介市場的混亂,政府部門也在尋求解決途徑。近日,北京發布的《意見》明確表示,鼓勵成立"官辦房地產中介機構",規范房屋租賃市場,穩定房屋租金。
  北京市住建委相關負責人告訴記者,"官辦中介"提供的服務會更可靠,而且不會有違規亂象,無論是出租者還是承租者,都可以放心。
  在"官辦中介"租房,租金是否會便宜?該負責人表示,具體政策還需進一步探索和研究,租金應該按市場情況來定。政府設立中介機構來出租房屋,就不會出現目前有的中介公司惡意炒作抬高租金的現象。
  實際上,這并非北京第一次做出類似的嘗試。據記者了解,早在2011年7月,北京市就在海淀區試點設立了二手房交易網上平臺,為居民無償提供二手房中介服務。
  業界對"官辦中介"看法不一
  正如人們所料,《意見》一出臺,立即引發了行業熱議。接受記者采訪的業內人士,有的對"官辦中介"的作用表示肯定,有的則不以為然。
  中國注冊房地產估價師臧美華認為,成立"官辦中介"對凈化市場將會有一定的積極作用。目前房屋租賃市場問題較多,比如亂漲房租、吃差價、欺騙承租人等等,民眾對此早已怨聲載道。在此情況下,如果能夠借助"官辦中介"做到"去市場之頑疾、還民眾之利益",那么是一件值得鼓勵和支持的事情。
  反對者則指出,"官辦中介"是計劃經濟的思維,應該讓市場的歸市場,政府的歸政府,不能靠計劃經濟的方式來管理市場。歷史經驗表明,政府又當裁判員,又當運動員,最終不是把市場搞得一團糟,就是走向壟斷。
  德佑地產副總經理羅亞東認為,房租上漲的關鍵原因是租賃供不應求。政府首先要做的是增加廉租房、公租房的供給。只要政府提供的房屋租金比市價便宜,租房需求就會被分流,市場上商品房的租金自然就會下降,北京房租連年上漲只能說明政府提供的保障房太少了。即使房屋租賃市場存在中介炒作,導致租金虛高的情況,也只能說明有關部門監管不到位,需要加強監管,而不是直接設立"官辦中介"。
  中國房地產協會的一位負責人對記者坦言,北京之所以采取成立"官辦中介"的方式而不是加強市場監管,是因為中介市場監管難度大,監管效果差。"運營"黑中介"基本無門檻,而且由于涉及個人隱私、執法方式等問題,治理"黑中介"很難得到承租人的配合,總不能為了查"黑中介"和違規租賃踢破租客的門吧?"
  鑫尊地產董事長劉軍認為,"官辦中介"進入市場后效果如何,尚需實踐檢驗。房屋中介行業的特點,一是充分競爭,二是門檻低,三是同質化嚴重。這種行業最適合有?;饈逗頭褚饈兜拿裼笠到?,國企的體制和作風并不一定適應這種行業。







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