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龙之谷手游庆典外显兑换:廉租房與公租房怎樣并軌

來源:龙之谷手游舞娘 查看:1783次 發布時間:2012/9/11 12:52:00

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近日,上海正在研究探索公共租賃住房與廉租住房統籌建設、并軌運營機制,希望打通廉租房、公租房之間的“隔斷”,力爭實現房源的互通和共享。而實際上,近來各地將廉租房和公租房并軌的呼聲都頗高,原因是在核定收入難度大、法律法規不完善等情況下,保障性住房的供應類別若分得太細,容易增加尋租空間和資源浪費。

  解決“區分太細”弊端

  同為保障性住房的廉租房和公租房由于針對的人群不同,原本一直實行房源分開管理。但由于配租需求房源與實際房源供應的不平衡,導致廉租房過??罩?,而公租房則供不應求。

  目前,上海的廉租房和公租房有著不同的準入及分配標準,因而能照顧到不同收入群體的住房需求。但是專家指出,同樣作為租賃型的保障性住房,如果“區分太細”則容易影響管理成本和運行效率,存在一定的弊端。上海市住房保障和房屋管理局副巡視員李東也坦言,職能配置“精細化”有助于措施的落實,但也容易影響到運行效率,提高了管理成本。

  并軌之后,廉租房和公租房制度則可以在保持各自差異性的基礎上,實現“統籌管理”和“差額補貼”。例如,兩者的供應對象仍然不同,政府對廉租房對象予以單獨的貨幣補貼;同樣的房源,既可以用作廉租房,也可用作公租房,但只有適配適用的公租房房源才會轉化為廉租房;另外,資金、管理、運營等方面也都會靈活統籌起來。

  各地經驗可供借鑒

  在杭州,目前已計劃將廉租住房與公共租賃住房房源并軌管理后,統稱為“公共租賃住房”,并建立起“房源庫”進行統籌管理調配。除了房源、資金可統籌管理調配之外,房屋裝修標準的統一、租金的差別化實施都將推動保障房的無縫銜接。

  而南京目前廉租房和公租房在統計上已經合并,部分保障房小區內,廉租房更是與公租房建在了一起。南京市保障房集團有關人士介紹說,未來住在一個保障房小區里的居民,可以先是廉租房住戶,生活條件變好后,轉為公租房住戶。住戶只需在租金上發生變化,不用再搬家了。

  統籌與市場相結合

  對此,北京市住房保障辦公室常務副主任鄒勁松認為,廉租房家庭收入較低,其生活方式可能與商品房家庭有很大差別,對后期的物業管理會帶來考驗。如果能使廉租房家庭和公租房家庭“混住”,由于公租房家庭收入稍高,能將小區的品質提升,便于管理和服務。

  而中國房地產研究會會長劉志峰則進一步建議,并軌運營可以實行市場定價、分檔補貼、租補分離的運行機制。他提出,在建設過程中,不再區分廉租房和公租房,既可由政府投資建設,也可吸引包括民間資金在內的社會資金。為提高運營效率,運營管理主體還可與建設主體分離。另外,租賃服務和政府補貼也可以分別實施、平行操作。







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