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龙之谷手游职业切换还能转回来吗:土地租賃合同

來源:龙之谷手游舞娘 查看:8411次 發布時間:2010/11/30 23:23:00

下載 土地租賃合同


龙之谷手游舞娘 www.aocmt.icu 土地租賃合同

 

出租方(甲方):      鎮(鄉、街道)     村      組

承租方(乙方):

為了充分開發利用土地資源,調整農村產業結構,促進農村經濟發展,甲方受     戶等承包農戶的委托自愿將承包土地租賃給乙方經營;根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國農村土地承包經營權流轉管理辦法》、《合同法》、《物權法》等相關法律法規的規定,在平等自愿的基礎上,經甲、乙雙方充分協商一致,達成如下協議,訂立本合同。

一、   
租賃土地用途

出租的土地用于高效農業(種植業、林業、牧業、漁業)生產或規范化的農業園區建設,不得挪作非農建設。

二、   
土地出租面積及方位

土地面積以林業局勾劃的面積(或按實際丈量的面積)為準,甲、乙雙方認可的面積共       畝,其中:田          畝,    地        畝。座落在萬州區         鎮(鄉、街道)    村

組,小班號為   、 、
、
、  、   號,其中:  號小班號面積      畝,   號小班號     畝,   號小班號     畝,

號小班號     畝;四周邊界:東至                 ,南至                ,西至                 ,北至           

(具體方位詳見土地平面圖)。

三、   
土地租賃期限

土地租期為     年,從二○    年    月   日至        年   月   日止。

土地流轉期內,如遇國家征占土地,甲、乙雙方按照國家規定,協商終止合同,其征占土地的附屬物補償實行誰投資誰享受,土地補償費歸土地所有者。

四、   
土地租賃遵循的原則

(一)、雙方遵循“平等、自愿、協商、互惠互利”的原則。要充分尊重承包農戶的意愿,不得采用行政干預或欺詐脅迫等手段強迫租賃。

(二)、租賃期滿土地復耕。由于租賃可能導致土地耕種條件受損的,乙方應當參照復耕所需費用(10672元/畝)繳納復耕保證金。復耕保證金由萬州區農村土地承包主管部門(區農業局農經站)代為收取,實行專戶管理。租賃期限屆滿,未造成耕種條件損害或者乙方已經自行恢復土地耕種條件的,復耕保證金應當如數返還。乙方未自行復耕的,按規定收取土地復耕費。復耕保證金可以抵作土地復耕費。

(三)、土地租賃后的土地所有權和承包關系不變;乙方只有使用權。乙方在租用期間,未經甲方同意,不得擅自將租用的土地自行轉讓給第三者。

(四)、租賃的土地不得改變承包土地的農業用途,不得修建永久性的建筑物。租賃期限不得超過承包期的剩余期限。租賃土地上的水利設施、道路等公益事業由乙方?;ず臀?,并保證水系和道路的暢通。

五、   
土地租金及結算

1、土地流轉租金:(1)租金:每畝每年按大春(稻谷)      公斤,小春(小麥
)     公斤計算實物量;價格按當地市場中等價(或按當年國家最低?;ぜ鄹瘢┘撲閫戀刈飩鴰蛑苯右悅磕?nbsp;          xxx元現金支付。(2)收益分成:乙方在甲方柑桔盛產期大量上市收獲(收購)后,乙方一是按照國家退耕還林的補助政策每年225元支付給甲方,二是按照收入利潤總額的     開,將    %的利潤支付給甲方。

2、租金支付辦法及時間:乙方每年分二次以支付現金的方式補給農民。采取先交后租辦法,大春在每年1月1日前一次性付清,小春在每年7月1日前一次性付清。

3、甲方   小班面積      畝土地已實施退耕還林,由乙方享受退耕還林政策補助,由于國家對退耕還林的補助采取直補農戶的辦法,農戶直接享受退耕還林政策補助應沖減乙方的租金。

六、   
土地附著物的補償

租賃土地上的附著物,應由甲、乙雙方當面清點核實,由乙方按國家有關政策(或《土地法》)或當地政府(區政府)文件規定的有關補償標準,一次性用現金補償給農民。

七、   
雙方的權利義務

1、在租用期內,乙方在國家政策范圍內,根據自身發展需要,經上級批準,并按國家規定辦理必備的手續后,可在租用土地內修建道路和排灌等水利設施,修建必需的生產及管理用房,所占用土地,甲方應無條件允許。甲方經上級批準,需新建公路或其他公益設施,所需乙方已租用土地,乙方應無條件支持,甲方根據實際占用量協商調減租地面積,并根據實際情況協商調整土地租金。

2、甲方農戶在政策規定范圍內,經批準,需在乙方租地內新建農用生活用房,經乙方允許后,建房所占土地面積,乙方不再支付土地租金。但農戶必須酌情補償乙方的損失(協商)。

3、甲方將土地出租給乙方后,由乙方享受國家有關農業開發的各種優惠政策。乙方享有自主經營權,甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、購物、施工等。同等條件下,乙方普通用工應優先考慮甲方。

4、乙方在租用期間,其用電、取水、排水應享受當地社員同等待遇。

5、乙方在經營期間,甲方應協助乙方搞好社會治安及其安全,未經乙方允許,人畜不得進入租界,造成損失由甲方當事人承擔。

八、在租地期間,因人力不可抗拒的自然災害,造成甲方土地損毀,乙方不承擔賠償責任。但因乙方固定建筑用地到合同期滿后由乙方按國家《土地管理法》規定負責復耕(標準見前面四條二款)。

九、乙方生產經營期間不得違背國家的法律、法規及相關政策。

 十、違約責任:本合同一經簽字,雙方必須共同遵守。

 1、土地租賃期內,任何一方均不得單方終止合同,若甲方終止合同,賠償乙方投資開發的全部費用;若乙方終止合同,投資的建設設施、設備在該土地上的一切,一律歸甲方所有,同時負責土地的復耕。

2、乙方必須在本合同規定的時間內交清土地租金。(1)若乙方到期不支付租金給甲方,超期由乙方按租金額年息5%支付利息,直到付清全部租金;(2)乙方交納租金超期不得超過一個月,否則甲方將收回土地,并由乙方賠償甲方全部損失;(3)若甲方違約,造成乙方不能正常生產經營的損失,乙方退回租金(或不付租金),損失由甲方賠償。

十一、本合同期滿,乙方是否租用應在期滿前三個月書面通知甲方,同等條件下,乙方享有優先租用權。

十二、合同清償,若乙方不再續租或無法履行合同時,應提前三個月通知甲方,雙方達成協議解除合同。乙方投入的基礎設施:(1)退耕還林的土地租賃按退耕還林政策處理,林權證歸甲方所有;(2)固定的建筑物(不含公益設施)如房屋等固定資產經相關部門專業人員評估其價值后,拍賣或抵償部分復耕費,差額部分由乙方用現金找補給甲方。

十三、本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商簽訂的補充協議具有同等法律效力。

十四、本合同一式六份。甲、乙雙方各一份,鄉(鎮)、村各一份,農村承包合同主管部門和鑒證機關各一份。

十五、本合同一經社員大會討論通過形成決議,乙方就要交納復耕保證金。交了復耕保證金才由雙方當事人正式簽訂合同;交了租金才由甲方在約定的時間交出租賃土地,本合同才正式生效。以前凡與本合同相矛盾的一律廢止。

附件:1、農戶授權委托書

      2、土地租賃戶花名冊

      3、土地勾劃圖。

 

甲方:                  代表:         身份證

 

乙方:                  代表:         身份證

 

村委會:                代表:

簽訂時間:              年     月     日




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